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        吉林省高速公路服务区餐厅、餐饮档口、超市、 客房(应急保障)、汽修租赁项目竞争性谈判公告


        发布时间: 2019-10-29    浏览次数:

        1.招商条件

        本项目吉林省高速公路服务区餐厅、餐饮档口、超市、客房(应急保障)、汽修租赁项目已获批准。发包人为吉林省高速公路集团有限公司服务区管理分公司。本项目现已具备招商条件,现采用竞争性谈判的方式进行招商

        2.项目概况与招商范围

        2.1本次租赁的高速公路服务区为空置并具备发包可行性的服务区

        2.2本次租赁的项目包括餐厅、餐饮档口、超市、客房(应急保障)、汽修等经营项目。

        2.3本次招商共计划分为9个合同包,一是将具备招商条件的餐饮、超市、客房(应急保障)以每1对服务区(其中清河服务区只有餐厅、四平服务区只有餐饮档口)划分为1个合同包,其中客房因没有喷淋设施、不具备与公安系统联网的条件,暂无法办理经营手续,不作为合同包租金核定项,只作为附加项目与餐厅和超市合为一个合同包;二是将具备招商条件的服务区汽修合并为1个合同包。具体情况见下表:

        合同包名称

        路线名称

        租赁内容

        服务区名称

        最低

        竞买限价

        (元/年)

        谈判

        保证金

        (元)

        01

        通化至集安高速公路

        餐厅

        清河服务区

        76,906

        1,500

        02

        榆树至松原高速公路

        餐厅、超市、客房(应急保障)

        柳树河服务区

        136,656

        2,700

        03

        榆树至松原高速公路

        餐厅、超市、客房(应急保障)

        永利服务区

        136,656

        2,700

        07

        双辽到嫩江高速公路

        餐厅、超市、客房(应急保障)

        镇赉服务区

        57,060

        1,100

        08

        双辽到嫩江高速公路

        餐厅、超市、客房(应急保障)

        坦途服务区

        101,672

        2,000

        09

        双辽到嫩江高速公路

        餐厅、超市、客房(应急保障)

        洮南服务区

        99,004

        1,900

        10

        鹤岗至大连高速公路

        餐厅、超市、客房(应急保障)

        都岭服务区

        350,400

        7,000

        11

        北京至哈尔滨高速公路

        3对餐饮档口

        四平服务区

        700,742

        14,000

        12

        通化至集安高速公路;榆树至松原高速公路;伊通至开原高速公路;白山至辉南高速公路;吉林至舒兰高速公路;北京至哈尔滨高速公路

        汽修

        清河;柳树河;永利;榆树沟;八百垧;辽源西;

        龙湾;吉林北;舒兰;四平服务区

        清河:58,838

        柳树河:48,089

        永利:48,089

        榆树沟:48,089

        八百垧:48,089

        辽源西:45,552

        龙湾:63,072

        吉林北:47,490

        舒兰:47,490

        四平54,656

        10,000

        竞买人可同时参加多个合同包的竞争性谈判,且允许在多个合同包成交。

        2.4 装修工期(经营准备期):合同签订之日至2019年12月31日(有特殊标明的除外),在工期内完成装修及相应设施的安装,使之能够正常经营。

        2.5 经营期限

        2.5.1 01~030711合同包

        (1)自本合同签订之日起至2019年12月31日为经营准备期,经营准备期内只收取水、电等基础费用,不收取租金。

        (2)本合同租赁经营期限:合同期限分为2020年1月1日-2024年12月31日(1-5年);2025年1月1日-2029年12月31日(6-10年)。乙方须于2020年1月1日前保证实现经营项目的正式营业。

        ①2020年1月1日-2024年12月31日(1-5年)执行本合同租金金额;

        ②双方应于2024年4月1日-2024年6月30日就合同租赁金额另行进行协商。如双方协商一致,签订本合同补充协议确定2025年1月1日-2029年12月31日(6-10年)年租金金额;如双方未达成一致,2024年7月1日前未签订明确6-10年年租金金额的补充协议,则本合同自2024年12月31日终止。

        ③如2025年1月1日-2029年12月31日(6-10)年,甲乙双方就本合同租赁物年租金金额达成一致,除另行约定外,应遵循本合同条款;如6-10年甲乙双方就本合同租赁物年租金金额未达成一致,应遵循本合同期满终止(合同自然终止)条款。

        2.5.212合同包

        (1)自本合同签订之日期至2019年12月31日为经营准备期,经营准备期内只收取水、电等基础费用,不收取租金。

        (2)本合同租赁经营期限:合同期限为2020年1月1日-2028年6月30日。

        3.竞买人资格、信誉要求

        3.1  01合同包

        3.1.1 竞买人所有制形式不限;属于公司形式的,应具有独立法人资格。

        3.1.2 具有有效的餐饮等相关经营范围的营业执照或具有高速公路服务区经营管理的营业执照的服务区专业运营商;具有有效的税务登记证(已实行“两证整合”的个体工商户和按照“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的,可仅提供营业执照)。

        3.1.3 未放弃过所投合同包的服务区经营权。

        3.2  02~03、07~10合同包

        3.2.1竞买人所有制形式不限;属于公司形式的,应具有独立法人资格。

        3.2.2 具有有效的餐饮、日用百货零售等相关经营范围的营业执照或具有高速公路服务区经营管理的营业执照的服务区专业运营商;具有有效的税务登记证(已实行“两证整合”的个体工商户和按照“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的,可仅提供营业执照)。

        3.2.3 未放弃过所投合同包的服务区经营权。

        3.3 11合同包

        3.3.1竞买人所有制形式不限;属于公司形式的,应具有独立法人资格。

        3.3.2 具有有效的餐饮等相关经营范围的营业执照或具有高速公路服务区经营管理的营业执照的服务区专业运营商;具有有效的税务登记证(已实行“两证整合”的个体工商户和按照“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的,可仅提供营业执照)。

        3.3.3 规模性连锁机构类或地方特色餐饮服务类企业,当成交人的服务项目转变时,也必须满足上述要求。

        3.3.4 未放弃过所投合同包的服务区经营权。

        3.4 12合同包

        3.4.1竞买人所有制形式不限;属于公司形式的,应具有独立法人资格。

        3.4.2 具有有效的汽修、零配件销售等相关经营范围的营业执照、税务登记证(已实行“两证整合”的个体工商户和按照“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的,可仅提供营业执照)、二类或一类汽车维修的道路运输经营许可证。

        3.5 具有独立承担民事责任的能力。

        3.6 具有良好的健全的财务会计制度(仅适用于公司形式的竞买人)和商业信誉。

        3.7 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

        3.8 本次竞争性谈判不接受联合体。

        3.9 拒绝曾放弃本次招商服务区经营权的个体和单位参与本次竞争性谈判。

        3.10 与发包人存在利害关系可能影响谈判公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加竞争性谈判;单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同一合同包的竞争性谈判,违反上述规定的谈判文件均被否决。

        3.11 竞买人不能被政府列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

        4.竞争性谈判文件的获取

        4.1 凡有意参加竞争性谈判者,请于2019年10月29日至2019年11月4日(法定公休日、法定节假日除外),每日8时30分至11时30分(北京时间,下同)和13时00分至16时30分,在吉林省交通招标咨询中心三楼招标部二室(吉林省长春市长沙路1555号),由经办人持下列证明文件原件及一套加盖单位公章的复印件(或扫描件)报名购买竞争性谈判文件:

        1)单位介绍信或法定代表人(经营者)授权书;

        2)经办人身份证。

        4.2 竞争性谈判文件每合同包售价1000,售后不退。

        5.响应文件的递交

        5.1 响应文件递交的截止时间(谈判时间)为2019年11月8日9时00分,地点为吉林省交通招标咨询中心四楼会议室(吉林省长春市长沙路1555号)

        5.2 参加多个合同包谈判的竞买人必须针对每个合同包分别递交响应文件。

        5.3逾期送达的或者未送达指定地点的或者未按照谈判文件要求编制、包封的响应文件,发包人不予受理。

        5.4 有效竞买人不足三家时,发包人另行组织招商。

        5.5 竞买人的报价不得低于所投合同包的最低竞买限价。

        6.发布公告的媒介

        本次竞争性谈判公告同时在中国招标投标公共服务平台、吉林省高速公路集团有限公司网站上发布。

        7.联系方式

        发包人:吉林省高速公路集团有限公司服务区管理分公司                               招商代理机构: 吉林省交通招标咨询中心

         :吉林省长春市浦东路1658号                                                                :吉林省长春市长沙路1555号

        联系人:孔女士                                                                                            联系人:苏传明

         :0431-85254077                                                                                :0431-84683822

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